Aan de uiterste rand van Epe en met de uitgestrekte bossen aan de overzijde van de weg vinden we deze bescheiden, werkelijk unieke vooroorlogse (perfect onderhouden) houten woning met royaal vrijstaand bijgebouw op een bosrijk beschut perceel van 2.170 m2. Een plek van ultieme rust waar de Veluwse natuur de hoofdrol in speelt.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en uiterlijk nog altijd grotendeels origineel. U zult onder de indruk zijn van de staat van onderhoud en de wijze waarop het uiterlijk de serene rust van de omgeving versterkt. Onderhuids echter is de woning in de afgelopen decennia met behoud van sfeer aangepast naar de actuele maatstaven met een comfortabel boshuis als resultaat. Denk hierbij o.a. aan nieuwe vloeren, gevelisolatie, dubbel glas en dakisolatie.

In 1996 is achter op het terrein in dezelfde stijl een multifunctioneel bijgebouw gebouwd. Ook hier is sprake van goede isolatie, een eigen toiletgroep en douche, twee werk- en/of slaapkamers, een garage en een berging/werkplaats (met verzwaarde betonvloer en krachtstroom). Perfect geschikt als kantoor aan huis of voor de tieners die graag een eigen plek willen.

Indeling:
Entree hal aan de zijkant van de woning met rechts een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet. Links de trapopgang en de gezellige speelse woonkamer met haard en erker aan de voorzijde van het huis. De royale woonkeuken vinden we aan de achterkant van het huis. Boven aangekomen vinden we naast een 2e toilet twee royale slaapkamers met open plafonds, vaste kasten en voldoende bergruimte. Ondanks de bescheiden ruimte voelen deze kamers bijzonder ruim. Het bestemmingsplan biedt overigens ruimschoots de mogelijkheden om de woning te vergroten en/of te verbouwen tot maar liefst 1.100 m3 mocht die wens aanwezig zijn.

En dan de omgeving. In combinatie met het uiterlijk van de woning het sterkste punt van dit perceel. Binnen enkele wandelminuten door het bos staat u aan de voet van de Renderklippen. Een beeldbepalend heidegebied waar de Veluwe zich van z’n beste kant laat zien. Herten, wilde zwijnen, eekhoorntjes… zonder goede grensafscheiding staan ze bij u in de tuin. Wie wil niet zo wonen.

Graag laten we u persoonlijk kennis maken met deze prachtige plek en een bijzonder huis. Van harte welkom aan de Norelbosweg 11.

Koopprijs

€ 750.000,- k.k.

Aanvaarding

In overleg

Perceel oppervlakte

2.170 m²

Woonoppervlakte

111 m²

Inhoud

440 m³

Soort

Eengezinswoning

Bouwvorm

Bestaande bouw

Bouwjaar

1938

Dak type

Zadeldak

Isolatievormen

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Aantal verdiepingen

Aantal kamers

Aantal slaapkamers

Aantal badkamers

Te koop: woonhuis Norelbosweg 11 8161 AS Epe

Kenmerken Norelbosweg 11

Overdracht

Oppervlaktes en inhoud

Bouw

Indeling

Maandlasten

Ligging Norelbosweg 11

Marktcijfers van Epe

Gemiddelde verkoopprijs in Epe

Gemiddelde vraagprijs in Epe

Gemiddelde verkooptijd in Epe

Gemiddeld aangeboden in Epe

Gemiddeld aantal verkocht in Epe

Gemiddelde prijs/m² in Epe

Vergelijkbaar woningaanbod

Rozenhof 71

Fazantstraat 5

Hoge Weerd 55

Scheuterstraat 10

Gildeland 6

Patrijsweg 12