Skip to content

Te koop: woonhuis Wiemanstraat 2 8166 GA Emst

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 1.325.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Emst Wiemanstraat 2

Met veel plezier presenteren wij u de luxe woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw aan de Wiemanstraat 2 in Emst. Een geweldige plek in het landelijke gebied tussen de bossen van de Veluwe en de IJsselvallei.

Deze rietgedekte woonboerderij is vanaf 2018 tot heden op zeer fraaie wijze drastisch en smaakvol verbouwd en verkeert daardoor in topconditie. Met de verbouwing is het geheel zodanig afgewerkt, geïsoleerd en ingericht dat het praktisch energieneutraal is. Uniek voor een woning uit 1914 en klaar voor de toekomst!

U treft hier u vastgoed met ongekende mogelijkheden. Door het perceel van maar liefst 37.425 m2, het multifunctionele bijgebouw van 200 m2, de schitterende natuurvijvers, de weilanden en de indeling van de boerderij is de perfecte combinatie aanwezig om buitenaf en natuurrijk te wonen, werken en te leven.

De Veluwe is zoals u weet geweldig mooi en graag laten wij u kennis maken met deze heerlijke plek waar alles samenkomt. Een plek waar lammeren, schapen, hazen en dassen geregeld het uitzicht vormen vanuit uw luie stoel in de woonkamer. En dan treft u op uw eigen perceel 2 geweldige natuurvijvers waar ook het rijke waterleven volledig tot bloei komt! Dit is de Veluwe op z’n best!

We nemen u graag mee naar binnen voor een introductie:
Op de begane grond vind u een ruime entree, toilet, technische ruimte met pellet CV-systeem met buffervat, verdeler voor de vloerverwarming en meterkast. Verder een grote L-vormige woonkamer met, naar alle kanten, uitzicht over uw eigen perceel en voorzien van openslaande tuindeuren om buiten naar binnen te halen. Hiernaast een tussenportaal met entree naar een badkamer met toilet en klassiek vrijstaand bad. Vanuit het genoemde tussenportaal komt u in de TV-kamer en weer een aantal stappen verder staat u in de sfeervolle woonkeuken (2021) met zwart geëmailleerd Belling fornuis, afzuigunit en werkruimte (voorheen kelder met opkamer). Van hier betreden we het 2e functionele gedeelte van de keuken met een spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, koel- vriescombinatie en extra koeler. Warm water wordt hier voorzien via een Itho plintboiler.

Boven:
Via een stalen designtrap bereiken we de etage. Hier bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien is van een open plafond. Tevens bereikt u vanaf de overloop een wasruimte met CV-opstelling en een unieke badkamer met o.a. inloopdouche.
Op de vliering is de techniek weggewerkt, waaronder een 240 liter elektrische boiler, de mechanische ventilatie en de ontluchting.

Het bijgebouw:
Deze multifunctionele ruimte heeft circa 200 m2 vloeroppervlakte, verdeeld over opslag/garageruimte (ca. 10 x 7 meter) met een geïsoleerde tussenwand en een woon-/kantoorgedeelte. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas.

Dit bijgebouw is voor veel doeleinden geschikt. Denk aan het ontvangen van gasten, riant kantoor, opslag of een combinatie. Zo zijn er 3 paneelverwarmde (slaap-)kamers met vloer, wand- en plafondisolatie, een huiskamer/hoofdkamer, eveneens verwarmd met elektrische panelen en een stand alone pelletkachel. Separaat treffen we hier ook een keukenruimte en een badkamer met douche, toilet, wastafel en elektrische handdoekradiator. Warm water wordt in dit gebouw voorzien via een elektrische doorstroomgeiser.

Alle wanden van dit gebouw zijn rondom geïsoleerd, de vloer bestaat geheel uit een vloeistofdichte betonvloer in de algemene ruimtes, in de keuken en douche zijn keramische tegels toegepast. De (slaap)kamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer.

De huidige eigenaren hebben er voor gekozen om energiezuinig te leven en hiervoor zijn op het bijgebouw 60 zonnepalen geplaatst. Samen met het pellet-CV-systeem zorgt dit er voor dat de woning praktisch energieneutraal gebruikt wordt. Vanzelfsprekend is de boerderij tijdens de verbouwing zorgvuldig en volledig geïsoleerd.

Rondom;
Op het terrein bevindt zich een ruime carport voor de landmachines en is de toerit hiernaartoe en rondom het bijgebouw geheel bestraat.

De tuin en het terras rondom de woning zijn opnieuw aangelegd in 2020. Rondom het huis is in 2021 tevens een drainage geplaatst. U leest het; luxe, comfort, ruimte en bijzonder divers. En dat alles als nieuw en klaar voor de toekomst.

Graag nodigen wij u uit om deze schitterende plek te komen bezichtigen en te ervaren. U zult dan ook zien dat op korte afstand het geweldige natuurgebied van het Kievitsveld aanwezig is met veel recreatiemogelijkheden. Bekijkt u ook de video die gemaakt is van dit unieke aanbod voor een dynamischer en (nog) beter beeld van sfeer en ruimte.

Graag tot aan de Wiemanstraat.

  • 214 m2
  • 37.425 m2
  • 4

Kenmerken Wiemanstraat 2

Overdracht

Vraagprijs€ 1.325.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte37.425 m2
Woonoppervlakte214 m2
Inhoud852 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1914
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelA++

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Wiemanstraat 2

Vergelijkbaar woningaanbod