Koop het huis van je buurman.

‘Koop het huis van je buren’ en andere tips om je hypotheeklasten te verlagen

Bij de overweging ‘blijven zitten of verhuizen’ spelen maandlasten een belangrijke rol. Tijdens ons eerste festival over dit thema op maandagavond 23 september vertelde Wim Meuleman van de Hypotheekshop  hoe je kan profiteren van de lage hypotheekrente, óók als je geen verhuisplannen hebt.

Vaste advies-en afsluitkosten hypotheek Epe

Het publiek in de bovenzaal van Cornelis in Epe is klaar voor Wims verhaal. Nog voordat hij zijn presentatie start wordt de olifant-in-de-kamervraag gesteld:  “Veel mensen denken dat het duurder is om een hypotheek via een onafhankelijk adviseur af sluiten dan rechtstreeks bij hun eigen bank. Is dat zo?”

Wim lacht: “Dat is een hardnekkig vooroordeel, maar absoluut niet waar. Sinds het provisieverbod van 2013 betaal je voor het afsluiten van een hypotheek een vast bedrag. En die varieert per bank en adviseur maar de kosten zijn nu inzichtelijk en vergelijkbaar. Eerder zat de afsluitprovisie versleuteld in de hypotheek zelf en dat leidde tot ondoorzichtige constructies.”

Tijdens de avond legt Wim uit op welke drie manieren – afhankelijk van je woonsituatie- je kan profiteren van de lage hypotheekrente: rentemiddeling, oversluiten of een ander huis kopen.

Rentemiddeling

Woon je prima in je huis en is je rentevaste periode nog niet afgelopen, dan is het zinvol om te onderzoeken of je aan rentemiddeling kan doen. Bij rentemiddeling krijg je een nieuwe hypotheekrente die een gemiddelde van de oude en nieuwe rente vormt. Stel dat je hypotheekrente van 4,0% nog vaststaat voor vijf jaar, terwijl de huidige hypotheekrente voor twintig jaar vast 2,0% bedraagt. Dan wordt met rentemiddeling de nieuwe rente circa 2,5%. “Je hoeft dan geen boete te betalen, maar het renteverlies voor de geldverstrekker wordt verspreid over de resterende twintig jaar,” vertelt Wim.

Niet alle banken bieden rentemiddeling aan, dus neem over deze mogelijkheid eerst contact met je hypotheekverstrekker op.

Oversluiten

Loopt je hypotheekrentevaste periode binnen afzienbare tijd af, dan loont het misschien wel om je hypotheek over te sluiten. Oftewel een nieuwe hypotheek aan te gaan tegen de huidige rente. “De bank verliest hierbij wel inkomsten die zij ingecalculeerd had, daar zul je een boete voor moeten betalen. Daar komen nog extra kosten bij, zoals de afsluitprovisie voor de nieuwe hypotheek. Mogelijk kun je deze meefinancieren in de nieuwe constructie.

Of oversluiten gunstig is, hangt helemaal van jouw specifieke situatie af en heeft onder meer met de hoogte van de boete te maken, het soort hypotheek in je oude en nieuwe situatie en je woonwensen voor de komende jaren. Ofwel: ga je de boete en bijkomende kosten die je maakt voor het oversluiten wel terugverdienen?

Verhuizen

Wie gaat verhuizen profiteert zeker van de lage hypotheekrente. Hoewel de huizenprijzen explosief zijn gestegen, maakt de lage rente het kopen van een huis toch aantrekkelijk. Bij verhuizen betaal je geen boete voor het beëindigen van de hypotheek.

Wim laat met een plaatje zien van wat er gebeurt als je nu het huis van de buren koopt. Tenminste: “Als dat huis verdacht veel op dat van jou lijkt.”

Ook al kost het nieuwe huis meer en maak je kosten voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek, je maandlasten dalen meestal toch. In dit voorbeeld met bijna 300 euro.

Wim laat nog een ander plaatje zien: want wat als je wil verhuizen maar de lasten gelijk wil houden? Tot welk bedrag kan je dan een huis kopen?

In dit voorbeeld kan de huiseigenaar een huis kopen dat 120.000 euro meer kost dan het huis dat hij nu heeft terwijl de lasten slechts een klein beetje stijgen. Of dit ook voor jouw situatie geldt hangt uiteraard af van je inkomenssituatie en de overwaarde op je huis.

Ook al kost het nieuwe huis meer en maak je kosten voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek, je maandlasten dalen meestal toch. In dit voorbeeld met bijna 300 euro.

Wim laat nog een ander plaatje zien: want wat als je wil verhuizen maar de lasten gelijk wil houden? Tot welk bedrag kan je dan een huis kopen?

In dit voorbeeld kan de huiseigenaar een huis kopen dat 120.000 euro meer kost dan het huis dat hij nu heeft terwijl de lasten slechts een klein beetje stijgen. Of dit ook voor jouw situatie geldt hangt uiteraard af van je inkomenssituatie en de overwaarde op je huis.

Korting bij verduurzamen woning

Tot slot wijst Wim het publiek nog op wat voordelen van het kopen van een energiezuinig huis of het verduurzamen van een woning. “De aanschaf van een energiezuinig huis levert vaak een rentekorting op. En voor het verduurzamen van je huis mag je tot 7.000 euro extra lenen.”

Advies over blijven zitten of verhuizen?  

Wil jij weten of je beter kan verhuizen of blijven zitten waar je zit? Kom langs of maak een afspraak via epe@schievenkeizer.nl. Wij zijn experts op de Epese woningmarkt en omgeving en functioneren graag, geheel vrijblijvend, als jouw gids bij het maken van een keuze.

Een vraag over een nieuwe hypotheek, oversluiten of rentemiddeling? Neem dan contact op met de Hypotheekshop via epe760@hypotheekshop.nl